季節の変わり目、皆さま体調に気を付けてお過ごしください。

今回は、勝原区のスタッフオススメ物件と、住み替えについて★

最近、姫路市の中でも特に「広畑区」から「勝原区」にかけてのエリアで、お住まいを探される方が非常に増えています！ 

JRはりま勝原駅の周辺をはじめ、大型商業施設や飲食店、学校などの周辺環境が充実しており、ファミリー層を中心に今もっとも活発に動いている注目のエリアです。

そんななか、特に人気の勝原区で、新築一戸建ての耳寄りな情報です！

▼ おすすめ注目物件はこちら ▼

 Livele Garden.S 姫路市勝原区山戸4期 

JR「はりま勝原」駅から徒歩11分、周辺に買い物施設も充実した好立地です。

完成したばかりとなっておりますので、実際の暮らしをイメージしながらじっくりご内覧いただけます。

なんといってもこの物件の魅力は、間口が広いこと！！

前面道路は広々、接道が十分にあるので、並列駐車で楽々３台とめられます♪

南向きなのでもちろんのこと、陽当りは抜群♪

気に入っていただけること間違いなし！！

https://www.tokiwa-f.co.jp/new-house/city/28201/443841/

↑詳しくは、物件ページをご覧ください。

人気のエリアですので、気になる方はぜひお早めにお問い合わせください！

◆ 「今の家を売って、住み替えたい」とお考えの方へ

 これだけエリアの需要が高まっている時期は、実は「不動産売却」の大チャンスでもあります。

「子どもが大きくなったので、広畑・勝原エリアの広い新築に住み替えたい」

「今住んでいるマイホームはいくらで売れる？」

といったご相談が増えています。

当店では、現在の住まいの売却から新しい住まいへの引っ越しまで、スムーズな「住み替え」をトータルでサポートいたします。

査定は無料ですので、まずは選択肢を広げる第一歩として、お気軽にご相談ください！

お電話はこちら　⇒　☎079-280-8000

メールでのお問合せはこちら　⇒　https://www.tokiwa-f.co.jp/contact/?contactDanchiId[443841][]=

特に広畑区や勝原区周辺では、新築の建売住宅も多く、若いご家族を中心に新しい住まいがどんどん増えています。

そのため「新築を購入して住み替えたい」「今の家を売って新しい建売に移りたい」といったご相談も増えてきました。

当社では、姫路市内の不動産事情に精通したスタッフが、売却から購入までしっかりサポートいたします。

「姫路市 不動産売却」をお考えの方には、広畑区・勝原区の相場や需要を踏まえた、無理のないご提案を心がけています。

住み替えはタイミングがとても大切ですが、しっかりと計画を立てることでスムーズに進めることができます。

広畑区〜勝原区で不動産の売却や住み替えをご検討中の方は、どうぞお気軽にご相談ください。

地域に寄り添ったご提案をさせていただきます！！

⤵先日、岡山のとあるカフェにていただいたランチ♪

チキン南蛮とエビフライのセット。とてもボリュームがあって満腹ランチでございました(^^)

現在、姫路市の不動産売却市場では中古戸建の動きが活発になっており、売却のご相談も増えています。

特に広畑区の中古戸建は、価格と住環境のバランスが良く、購入希望者からの問い合わせが目立つエリアです。

新築価格の上昇により、中古住宅へのニーズが高まっていることが背景にあります。

また、梅雨入りの時期は「不動産は動きにくい」と思われがちですが、実際には姫路市でもじっくり比較して購入を検討する方が増える傾向があります。

そのため、不動産売却にとってはチャンスになるケースも多い時期です。

姫路市や広畑区で中古戸建の売却を検討されている方は、今の市場動向を知っておくことで、売却のタイミング判断にも役立ちます。

当社では、姫路市の不動産売却・広畑区の中古戸建売却について、地域相場に基づいた査定や売却戦略のご提案を行っています！！

お気軽にご相談ください♪

⇩唐突ですが、ネイルチェンジ！

最近は、女性のほとんどが、当たり前にネイルをしているように感じます。

やはり、手元がキラキラしていると、気持ちも若返るような気がします★

中東情勢の緊迫化（アメリカ・イランの衝突やホルムズ海峡の実質的な封鎖など）を背景に、2026年現在、不動産・建築業界では「ナフサ・ショック」と呼ばれる深刻な事態が発生しています。

1. ナフサがなぜ不動産に影響するのか？

ナフサは「石油化学工業の米」と呼ばれる原油由来の成分です。現代の住宅の約8割には、何らかの形でナフサを原料とするプラスチックや合成樹脂、化学製品が使われています。

• 内装・外装: 壁紙（塩化ビニル）、床材、塗料、接着剤

• 構造・設備: 断熱材（ポリスチレン等）、水回り設備（ユニットバス、システムキッチン）、配管（塩ビ管）、雨樋

中東の戦争によってナフサの輸入量が激減し、スポット価格が過去最高値を更新したことで、これらの資材が一斉に暴騰・不足しています。

2. 不動産市場への具体的影響

① 新築住宅の「さらなる価格高騰」と「採算悪化」

すでに建築費は高騰していましたが、ナフサショックにより、断熱材が約40%、塗料・シンナー類が最大80%といった異次元の値上げがメーカーから打ち出されています。旭化成グループ（ヘーベルハウス）をはじめとする大手ハウスメーカーやマンションデベロッパーは、コストを販売価格に転嫁せざるを得ず、新築物件の価格はさらに押し上げられています。

② 工期遅延と「完成時期が読めない」リスク

TOTOやLIXILといった大手住設メーカーの一部製品で、部材不足による新規受注停止や納期遅延が発生しています。

たとえ柱やコンクリートが組み上がっていても、**「ユニットバスが届かないから壁を塞げない」「配管がなくて通水テストができない」**といった理由で、工事がストップする現場が続出しています。これにより、新築マンションの引き渡し遅延リスクが急上昇しています。

③ 中古住宅市場への「強いシフト（中古シフト）」

「新築は高すぎる」「いつ完成するか分からない」という買い手の不安から、すでに現物が存在し、工期遅延リスクのない中古住宅の価値が相対的に高まっています。

これらからも今後、建築予定の物件の価格上昇は避けられず、もし年内にご購入を検討されていましたら、現在、完成してる新築物件が狙い目です！

爆発的な大ヒットを記録している3Dシール「ボンボンドロップシール」（通称：ボンドロ）ですね！

こどもたちの間でシール交換するのが流行りみたいです。

先日、ついにゲットすることができました！

こんにちは♪

ゴールデンウィークもいよいよ後半、皆さまいかがお過ごしですか？

後半はお天気にも恵まれて、お出かけ日和が続いていますね。

姫路市内でも観光や帰省で人の動きが活発になっていて、「やっぱりこの街いいな〜」と感じる瞬間が増える時期でもあります。

そして5月5日は「こどもの日」
家族でゆっくり過ごしたり、お子さんの成長を感じたりと、ほっこりする一日になりそうですね。

そんなゴールデンウィークのタイミング、実は「住まい」について考える方も意外と多いんです。

例えばこんなご相談↓

・実家に帰って親と話していたら「そろそろ家どうする？」という話になった
・子どもの成長をきっかけに住み替えを考え始めた
・空き家になっている不動産をこの機会に整理したい

まとまったお休みがあるからこそ、普段なかなか話せない「不動産」のことに向き合うきっかけになるんですよね。

「まだ具体的じゃないけど…」
そんな段階でも全然かまいません！

姫路市で不動産売却を検討する場合、まず大事なのは↓
✓今の相場を知ること
✓売却までの流れを把握すること
✓自分たちに合ったタイミングを見極めること

ゴールデンウィーク中や直後は、実は不動産市場も少し動きが出やすい時期。
新生活が落ち着いて、「そろそろ動こうかな」という買主さんも増えてきます。

「売るかどうか決めてない」

「とりあえず話だけ聞きたい」

そんな状態でも大歓迎です！

姫路市の不動産売却について、地元密着の視点でしっかりサポートさせていただきます。

ゴールデンウィークのちょっとした空き時間に、
“これからの暮らし”を一緒に考えてみませんか？

それでは、素敵なこどもの日とゴールデンウイークラストスパートをお過ごしください(*^^*)

↓先日、神戸大丸で見つけたマグカップ。一目惚れして…買おうか迷ってます。