査定依頼をするときの注意点！！

2024.10.03

住み替えを考えている、両親の家を相続した…など

不動産を売りたいとき、まず皆さん何をされますか？？

まずはいくらで売れるのか？知りたいですよね。

そこで、まず手っ取り早くできるのが一括査定！！

色々な不動産会社に査定を依頼して、その中でも一番高い金額を出してくれた業者にお願いしたい！

と思われるかと思います。

ですが、そこは注意です！

不動産会社が出した査定価格は、必ず売れる金額ではありません。

この価格で売れると思うので、これで出してみましょう…という金額です。

何をもとにその価格を出したのかが重要です。

本当にその金額で売れるのか？

見栄え良く、高く売れますよ！と言っているだけかもしれません。

市場には相場というものがあります。相場よりあまりにもかけ離れていると、売れにくいですよね。

早く高く売るためには、やはり相場に合った金額を定めないといけません。

もし、査定価格を間違って、相場よりもかなり高く設定してしまうと…

どうなると思いますか？

販売した瞬間、高っ！と敬遠されます。買主様の気持ちは離れます。

そして売れ残ります。売れ残ると、金額を下げざるを得ませんよね…

金額を下げたとしても、ずっと売れ残っているというイメージがついてしまいます。

結局悪循環に陥り、相場価格で売れるハズだった物件も、

最初の価格設定をミスしたがために、逆に損をしてしまう可能性があります。

そうならないように、高く売れます！という謳い文句に騙されないよう、注意が必要です。

過去の取引価格や、現在の市場状況、周辺環境や建物の状態など、

総合的に判断して正しい価格提示をしてくれる、信頼できる業者を見極めてください♪

最後になりましたが、早く高く売るためにもう一つ大事なことがあります。

それはこちらのブログをご覧くださいませ♪

➡　囲い込み業者に注意！！

https://www.tokiwa-f.co.jp/blog/0/268726/

そう、一日も早く高く売るためには、

「相場よりも高すぎず、安すぎない正しい価格設定をして、物件の囲い込みをしない業者に依頼する」

これに尽きるのです♪